В зависимости от стоящих задач на практике используются три основных вида обследования зданий и сооружений; паспортизация, предварительное обследование и детальное обследование.

При назначении того или иного вида обследования следует исходить не только из целей и задач, но и учитывать возможности использования имеющихся в распоряжении исполнителя средств и методов.

Паспортизация - это составление характеристик здания путем формулирования ответов на вопросы паспортной карты с использованием в основном исходных документов и данных, полученных при проведении периодических осмотров зданий. Паспортизация является наиболее общим видом обследования для зданий и сооружений, при котором детальное обследование может не проподиться.

Паспорт составляется также при проектировании зданий, разработке проектов реконструкции или при изменении назначения зданий, а также при изменении условий эксплуатации.

Итогом паспортизации является заполненная паспортная карта с выводом о фактическом состоянии здания и рекомендациями по его дальнейшему использованию.

На практике в большинстве случаев для выявления и идентификации различных нарушений среды обитания проводится предварительное обследование (визуальное освидетельствование), представляющее собой осмотр здания и его отдельных конструкций с применением простейших средств и методов. На стадии предварительного обследования определяют обшее состояние строительных конструкций и микроклимата помещений, выявляют видимые дефекты, производят обмеры, зарисовки и фотографирование. Полученные результаты подвергаются экспертным оценкам, а в некоторых случаях могут быть выполнены проверочные расчеты Итоговым документом предварительного обследования является экспертное техническое заключение, на основании которого определяется состав намечаемых ремонтных работ. В случае необходимости выполняется сбор исходных данных для составления технического задания на детальное инструментальное обследование, определения стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

Детальное обследование предполагает использование средств и методов контроля, требующих специальных знаний и соответствующей квалификации персонала. Детальное инструментальное обследование включает в себя комплекс работ, связанных с выявлением, а) факторов, формирующих комфортность среды обитания (микроклимат помещений и т.д.) и их количественные показатели; сравнением фактических показателей их с нормативными требованиями, б) технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая прочностные и теплотехнические характеристики, техническим заключением о пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. Приводится анализ причин возникновения дефектов и повреждений и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту и реконструкции При детальном обследовании, как правило, используются методы и средства технической диагностики.